Membangun Rumah Anda Sendiri di Shreveport Bossier City Louisiana Areas

Apa yang dibutuhkan untuk membangun rumah Anda sendiri, menjadi kontraktor Anda sendiri, untuk menghemat uang? Di Louisiana, seseorang memiliki hak untuk membangun rumah mereka sendiri setahun sekali. Saya telah membangun beberapa rumah di masa lalu, dan setiap kali adalah pengalaman belajar. Dengan pengalaman ini saya telah mempersiapkan ANDA panduan langkah demi langkah untuk membangun rumah dari sudut pandang saya. Artikel ini secara khusus taylored untuk membangun rumah slab-on-grade di daerah Shreveport Bossier City.

  1. Pilih rumah Anda. Buat keputusan tentang yang akan menjadi rumah Anda berikutnya. Setelah Anda memutuskan apa yang akan dibangun, Anda harus membeli rencana rumah. Salah satu tempat favorit saya untuk mencari denah rumah adalah W.L. Desain Rumah Martin. Orang-orang ini memiliki rencana rumah yang paling baik yang pernah saya lihat, belum lagi desain yang indah. Lihat di atas dan periksa rumah WL Martin selesai pada tahun 2005. Jika awak framing Anda pernah mengeluh tentang rencana rumah WL Martin, pertimbangkan untuk memecat mereka karena ketidakmampuan.
  2. Temukan beberapa tanah. Sekarang Anda memiliki rencana rumah Anda dan Anda tahu apa jejak rumah Anda akan memiliki properti. Berbelanjalah dan temukan tanah untuk membangun rumah baru Anda. Berkeliling, lihat di koran, lihat di internet. Cari tahu apa batasannya di properti. Banyak subdivisi memiliki perjanjian (pembatasan) yang menjelaskan jenis rumah apa yang diizinkan. Jika rumah Anda cocok, maka hebat! Jika tidak, pilih rumah lain atau sebidang tanah yang lain.

    Peringatan! Waspadai kontraktor yang menjual lahan yang mengharuskan Anda membiarkan mereka membangun rumah untuk Anda. Bukannya ada yang salah dengan ini; sebetulnya saya akan meminta orang-orang membiarkan saya membangun rumah juga. Namun, fokus artikel ini adalah membangun rumah SENDIRI Anda.

  3. Membiayai lahan. Jika Anda tidak memiliki uang tunai di tangan, carilah seseorang yang akan meminjamkan uang untuk tanah itu. Jika Anda sedang membangun rumah segera sebagian besar perusahaan hipotek memiliki program yang tersedia. Jika berbulan-bulan atau bertahun-tahun sebelum Anda berencana untuk membangun rumah, hubungi David Ogletree di Louisiana Land Bank. The Louisiana Land Bank memiliki program untuk homesites masa depan yang memungkinkan mereka untuk meminjamkan uang untuk lahan mentah. Harga mereka kompetitif, dan layanan mereka cepat.
  4. Dapatkan biaya Anda bersama. Tidak ada yang melompati langkah ini! Sebelum Anda mendapatkan pinjaman untuk membangun rumah bank akan membuat Anda mengirimkan perkiraan biaya Anda. Saya telah memberikan daftar untuk Anda yang mencakup semua yang saya beli untuk proyek rumah terakhir saya pada tahun 2005. Saya juga memberi Anda nama-nama orang di daerah itu yang melakukan pekerjaan yang baik untuk saya. Rasakan betah untuk menghubungi mereka dan beri tahu mereka bahwa saya mengirim Anda. Harap perhatikan bahwa tujuan daftar ini adalah memberi Anda titik awal dan mengingatkan Anda tentang hal-hal yang sering terlupakan. Anda perlu mengedit daftar ini agar sesuai dengan kebutuhan Anda. Item-item ini tercantum dalam urutan yang saya temui.

    • Biaya Tanah – Berapa banyak Anda membayar untuk tanah.
    • Pembersihan Lahan – Anda harus menyewa pria dozer yang baik untuk menyiapkan properti Anda untuk rumah Anda. Untuk tugas ini saya merekomendasikan Roy McDowell dari Webster Trucking. Dia memiliki tingkat laser pada dozer bull yang menempatkan nilai bagus di situs Anda. Nomor teleponnya adalah 318.949.4915.
    • Rencana Rumah – Berapa banyak Anda membayar untuk rencana rumah.
    • Izin – Pastikan untuk mendapatkan semua izin yang diperlukan. Ini bisa menjadi izin gorong-gorong, izin bangunan paroki, izin kota, dan banyak lagi.
    • Asuransi Risiko Pembangun – Lindungi diri Anda dari kebakaran, pencurian, dan sejumlah situasi lain yang tidak menguntungkan. Hubungi Bobbie Smarr untuk Asuransi Risiko Pembangun di Agen Asuransi TIK, 318.797.7400.
    • Layanan Toilet Portable – Ketika kamu harus pergi, kamu harus pergi. Biarkan pekerja Anda merasa lega di lokasi kerja Anda.
    • Layanan Air Sementara – Hubungi layanan air di daerah Anda dan minta mereka memasukkan meter air. Ada beberapa tahap konstruksi yang membutuhkan air (mis. Pasangan batu).
    • House Pad – Temukan seseorang yang bisa menjual kotoran dan membangun rumah untuk Anda. Jangan terlalu murah di sini, atau Anda akan memiliki rumah yang duduk di lubang lumpur. Untuk tugas ini saya merekomendasikan Roy McDowell dari Webster Trucking. Dia memiliki tingkat laser pada dozer bull yang menempatkan nilai bagus di situs Anda. Nomor teleponnya adalah 318.949.4915.
    • Slab, Ketegangan Pos – Hubungi Drew Paschall dengan TBG, Inc. Nomor teleponnya adalah 214.616.4841.
    • Jalan masuk dan trotoar – Hubungi Drew Paschall dengan TBG, Inc. Nomor teleponnya adalah 214.616.4841.
    • Listrik Sementara – Hubungi Bo Wilkinson di BW Electric di 318.949.8711. Mereka memiliki tiang listrik dan akan membantu Anda berkoordinasi mendapatkan kekuatan sementara di situs pekerjaan Anda.
    • Bunga Pinjaman Sementara – Pastikan untuk mengingat yang ini. Sementara dibutuhkan 3-12 bulan untuk membangun rumah Anda, Anda akan membayar bunga pinjaman interim pada uang yang Anda pinjam. Saya suka menggunakan 5% dari jumlah pinjaman akhir untuk memperkirakan berapa banyak bunga yang akan saya bayar selama masa pinjaman sementara.
    • Framing & Lumber – Hubungi Drew Paschall dengan TBC, Inc. Nomor teleponnya adalah 214.616.4841. Bahkan jika Anda menggunakan orang lain untuk membangun slab, pastikan Anda tidak melewatkan kesenangan bekerja dengan orang-orang ini dalam membingkai rumah Anda. Kecepatan mereka akan menghemat uang untuk bunga pinjaman interim Anda. Mereka bekerja di kru besar dan fokus pada ANDA sampai mereka selesai dengan pekerjaan itu.
    • tape / float / tekstur / cat / noda – Proses ini melibatkan menggantung sheetrock di dalam rumah Anda, menyiapkan sheetrock untuk tekstur, texturing sheetrock, mengecat rumah, dan pewarnaan lemari. Untuk tugas ini saya memiliki preferensi yang kuat untuk Mark Villarreal di Aim To Please. Nomor telepon rumahnya adalah 318.949.8871. Nomor ponselnya adalah 318.458.0079. Karena langkah ini dalam membangun rumah memakan banyak waktu, pelukis Aim To Please bekerja di kru besar untuk menyelesaikan pekerjaan Anda dalam waktu yang lebih singkat. Ini menghemat uang untuk bunga pinjaman interim.
    • Lemari – Dapatkan pesanan Anda untuk lemari pada saat yang sama Anda menuangkan slab Anda. Melakukannya dengan cara ini akan mencegah penundaan ketika saatnya menginstalnya. Randy Peters dan Tim Taylor membangun beberapa lemari yang indah. Hubungi mereka di 318.272.4598.
    • Tombol-tombol kabinet – Hindari harga mewah di sini. Dapatkan tombol-tombol kabinet dan barang-barang di Ebay! Itu yang saya lakukan.
    • Countertops – Apakah itu formika, corian, granit, marmer? Buat pilihan sekarang. Anda perlu tahu berapa biayanya.
    • Kayu, ubin, dan material karpet dan tenaga kerja – Tentukan bagaimana lantai akan ditata di rumah baru Anda. Untuk harga yang adil dan pengerjaan kedudukan tertinggi, hubungi Lantai BJ di 318.371.6823.
    • Listrik / ethernet / keamanan – Tidak ada yang bekerja listrik saya kecuali BW Electric. Beri mereka panggilan di 318.949.8711.
    • AC / pemanas – Jangan murah di sini. Dapatkan unit dengan rating pelihat tinggi dan nikmati tagihan listrik yang berkurang. Lihatlah gambar-gambar di atas. Rumah selesai pada tahun 2002 adalah 1.400 meter persegi dengan tagihan listrik rata-rata $ 250 / bulan. Rumah selesai pada tahun 2005 adalah 4.000 kaki persegi dengan tagihan listrik rata-rata $ 160 / bulan. Menghubungi Fertitta Air & Heat dan membiarkan John keluar dan melakukan sihirnya. Nomor telepon mereka adalah 318.687.5966.
    • Masonry, tenaga kerja, pasir, mortir, lentil – Dapatkan dengan Jim Thomas di 318.377.3856 atau Toby Whaley di 318.218.4803. Kedua orang ini memiliki reputasi yang sangat baik di bidang ini.
    • Plumbing, perlengkapan pipa, bak, faucet, toilet – Nomor telepon Tommy Adkins adalah 318.470.3490. Dia bisa memberi Anda kutipan tentang saluran air Anda. Saya menyetujui pekerjaan mereka, dan saya pikir Anda juga akan melakukannya.
    • Pangkas Bahan dan Buruh – Ini termasuk cetakan mahkota, mantels, dan hal lain yang mungkin mewah. Biarkan Drew Paschall mengatur Anda. Nomor teleponnya adalah 214.616.4841.
    • Isolasi – Siapa lagi selain Charles di Insulator AAA. Nomor teleponnya adalah 318.949.3719.
    • Perapian – Coba Mike Cox di Bradley Brick. Nomor teleponnya adalah 318.752.9933.
    • Pintu garasi – Apakah Anda mencari yang biasa atau yang berinsulasi mewah memberi Benny Cash panggilan di Overhead Door. Nomor teleponnya adalah 318.865.7666.
    • Perlengkapan pencahayaan dan kipas langit-langit – Tidak ada rekomendasi. Temukan tempat yang dikenal untuk pengiriman tepat waktu.
    • Mesin cuci piring / kompor / ventilasi / microwave – Tidak ada rekomendasi. Temukan tempat yang dikenal untuk pengiriman tepat waktu.
    • Kulkas – Tidak ada rekomendasi. Temukan tempat yang dikenal untuk pengiriman tepat waktu.
    • Pintu eksterior, pintu interior – Hubungi Drew Paschall di 214.616.4841.
    • Bahan tangga dan tenaga kerja – Hubungi Drew Paschall di 214.616.4841.
    • Windows – Hubungi Drew Paschall di 214.616.4841.
    • Bahan atap dan tenaga kerja – Tidak ada rekomendasi.
    • Persiapan Rumput untuk Rumput – James San Angelo dan traktornya dapat bekerja dengan sangat baik. Sel: 318.393.4923
                                            Beranda: 318.746.9985.
    • Rumput, mulsa, dan persalinan – Sekarang adalah waktu terbaik untuk menambahkan lapisan kompos untuk melengkapi instalasi rumput Anda. Eco Mulch & Sod dapat membuat semua ini terjadi untuk Anda. Nomor telepon mereka adalah 318.865.5200.
    • Lansekap -Richard Matthews di Avant Garde-ner memiliki cinta untuk lansekap dan tentu saja menunjukkan. Biarkan dia membantu Anda mendesain lanskap Anda, dan Anda akan merasa dia sama tertariknya dengan proyek Anda seperti Anda. Nomor teleponnya adalah 318.797.7183.
    • Cermin dan pintu shower – Dokter Kaca dapat membuat apa pun yang diinginkan hati Anda. Beri mereka panggilan di 318.221.3503.
    • Talang – Harmon & Sons memasang talang di rumah yang selesai tahun 2005. Tidak peduli berapa banyak tukang yang Anda kira, Anda tidak akan menyamai kualitas pekerjaan ini dengan barang yang Anda beli dari toko. Nomor telepon mereka adalah 318.671.9668.
    • Biaya Penaksiran – Jangan lupa biaya appraisal. Setelah Anda menyelesaikan rumah, bank akan menginginkan sebuah penilaian jadi rencanakan untuk membayar sekali lagi sebelum Anda pindah ke rumah Anda.
  1. Dapatkan Disetujui untuk Hipotek. Hubungi perusahaan hipotek Anda dan dapatkan pra-pembayaran untuk jumlah yang dihitung dalam biaya Anda pada Langkah 4. Jika kredit Anda cukup bagus, coba tambahkan kontingensi 10-15% di atas nilai total Anda. Anda dapat memiliki jumlah ini untuk "bantal" jika Anda mengalami keadaan yang tidak terduga. Juga mungkin berguna jika Anda melihat sesuatu yang mungkin ingin ditingkatkan di sepanjang jalan. Ingatlah, jauh lebih baik untuk menyelesaikan proyek Anda di bawah anggaran daripada melebihi anggaran.
  2. Dapatkan Pinjaman Sementara. Biasanya disebut sebagai "Pinjaman Konstruksi", Pinjaman Sementara memungkinkan Anda membangun rumah dan hanya membayar bunga atas uang yang Anda pinjam hingga saat ini. Misalnya, jika Anda disetujui untuk $ 100.000 untuk membangun rumah Anda pada pinjaman interim 7% dan Anda tidak mengeluarkan uang selama bulan pertama konstruksi maka pembayaran pinjaman Anda akan menjadi $ 0 untuk bulan itu. Namun, jika Anda menghabiskan $ 20.000 selama bulan pertama konstruksi, maka Anda akan membayar $ 117. Untuk mencapai angka ini, Anda hanya perlu mengalikan $ 20.000 dengan 0,07 (APR Anda, atau suku bunga). Hasilnya harus $ 1.400. Kemudian bagi $ 1.400 hingga 12 (karena mereka 12 bulan dalam setahun).
                                    Bawalah rencana rumah Anda dari Langkah 1 artikel ini, biaya Anda dari Langkah 4, dan persetujuan hipotek Anda dari Langkah 5. Jika Anda telah melakukan Langkah 4 sepenuhnya maka bank akan terkesan dan memberi Anda pertimbangan untuk memikirkan semuanya dengan sangat hati-hati . Ingatlah bahwa ketika Anda berada di negara bagian Louisiana untuk membangun rumah Anda sendiri setahun sekali, bank juga berhak untuk tidak meminjamkan uang kepada Anda karena Anda tidak memiliki kontraktor berlisensi yang membangun rumah Anda. Ini uang mereka dan peraturan mereka. Banyak bank telah menghentikan pinjaman kepada pemilik konstruksi karena begitu banyak yang mendapati diri mereka dalam biaya yang dikuasai. Anda harus mencari bank yang akan membiayai pembangunan pemilik. Satu bank yang saya tahu masih melakukan ini adalah Minden Building & Loan di Minden, LA. Berikan Greg Lee panggilan di 318.377.0523.
  3. Dapatkan Izin Anda. Untuk membangun rumah terakhir saya di luar batas kota saya harus mendapatkan izin gorong-gorong dan izin gedung paroki. Pergi ke kantor Penilai Anda di Bossier atau Caddo Parish dan beri tahu mereka alamat konstruksi baru Anda. Mereka harus dapat mengatur Anda dengan semua izin yang Anda butuhkan. Tidak ada yang lebih baik dari pajak dari pemerintah.
  4. Dapatkan Asuransi Risiko Pembangun. Hubungi Bobbie Smarr untuk Asuransi Risiko Pembangun di Agen Asuransi TIK, 318.797.7400. Lindungi investasi Anda.
  5. Persiapkan Tanah Anda. Hubungi Roy McDowell di 318.949.4915. Anda harus berdiskusi dengannya di mana rumah Anda akan berada di properti dan di mana jalan masuk Anda akan berada. Roy memiliki kemampuan luar biasa untuk menentukan elevasi rumah. Dia akan memastikan rumahmu tinggi dan kering. Dia memiliki pengetahuan tentang sifat pemadatan tanah dan hanya akan menggunakan material berkualitas tinggi. Bull dozer-nya dengan sistem laser leveling terintegrasi akan memastikan rumah Anda berada di atas fondasi yang sempurna.
  6. Toilet Portable. Saatnya untuk mendapatkan pispot untuk semua pekerja!
  7. Listrik Sementara. Hubungi Bo Wilkinson di BW Electric dan beri tahu dia saatnya memasang tiang listrik. 318.949.8711.
  8. Persiapan Foundation. Hubungi Drew Paschall dengan TBG, Inc. Nomor teleponnya adalah 214.616.4841. Mereka akan mengatur pondasi dan menggali semua balok untuk rumah Anda.
  9. Plumbing Rough-In. Hubungi Tommy Adkins di 318.470.3490 sehingga mereka dapat membawa Ditch Witch keluar dan memasang saluran air dan saluran pembuangan.
  10. Lemari pesanan. Jangan sampai menunggu nanti. Dapatkan lemari yang dipesan sekarang jadi Anda akan memilikinya ketika Anda membutuhkannya.
  11. Tuang Slab & Pasang Ketegangan Pos. Drew Paschall kembali lagi untuk memasang kabel tegangan pos dan menuangkan beton untuk lempengan Anda. Tepat setelah slab mengering, mereka harus melakukan "penarikan sebagian" dari pemasangan kabel. Ini membantu mencegah retak beton yang belum waktunya.
  12. Pembingkaian. Satu atau dua hari setelah beton mengering, kru Drew kembali keluar untuk membangun kerangka rumah. Proses ini akan memakan waktu beberapa minggu. Setelah selesai rumah Anda akan memiliki kertas tar di atap, jendela dan pintu di eksterior, dan setiap sisi yang berlaku. Anda sekarang dapat menyombongkan diri ke teman-teman Anda menggunakan istilah, "rumah saya di tempat yang kering" atau "Saya mendapat rumah saya pingsan".
  13. Pasang Atap. Bawalah atap dan pasang sinan di rumah agar tidak bocor. Ingat sirap murahan tidak bertahan lama selama yang mahal!
  14. Lebih Kasar. Sekarang saatnya untuk melakukan pengkondisian udara, listrik, isolasi, dan pemipaan secara kasar. Sekarang adalah kesempatan Anda untuk membuat permintaan khusus untuk lokasi soket, pemasangan suara surround, atau apa pun yang diinginkan hati Anda.
  15. Pasang Fireplace. Sekarang adalah waktu terbaik untuk memasang perapian di semua saluran yang terkait.
  16. Instal Lemari. Pelukis akan perlu mengotori lemari saat mereka mengecat rumah sehingga memasangnya tepat sebelum orang-orang muncul dengan kuas cat mereka.
  17. Warnai rumah. Bagian ini memakan waktu paling lama dan terus terang itu yang paling membosankan menurut saya. Namun, yakinlah bahwa banyak pekerjaan sedang terjadi. Pada tahap ini Anda akan mendapatkan sheetrock Anda digantung, dinding Anda bertekstur, dan seluruh rumah Anda dicat! Tahap ini bisa memakan waktu lebih dari sebulan jika tidak dua atau tiga bulan.
  18. Masonry. Bata? Bagaimana dengan beberapa plesteran? Bawa pria batu bata itu keluar dan biarkan dia menaruh batu bata.
  19. Trim Kerja. Semua cetakan, pintu, tangga, dan barang mewah lainnya harus dipasang pada titik ini.
  20. Instal Jadwal. Bawalah orang-orang kembali lagi untuk trim akhir dari ventilasi AC dan kontrol, perlengkapan listrik dan sakelar, bak cuci, faucet, dll.
  21. Peralatan. Waktu untuk mesin pencuci piring, kompor, rentang ventilasi, dan microwave.
  22. Isolasi trim-out. Bawa truk pompa. Insulator akan keluar untuk yang terakhir kalinya. Mereka akan menjalankan selang di seluruh rumah dan naik ke loteng untuk meniup lapisan insulasi yang bagus untuk menjaga rumah Anda tetap sejuk di musim panas dan hangat di musim dingin.
  23. Hubungi petugas kredit Anda. Anda sekarang sekitar 1 bulan dari pindah ke rumah baru Anda. Hubungi petugas kredit Anda dan putuskan tanggal pindah sasaran untuk rumah baru Anda. Letakkan petugas pinjaman interim Anda berhubungan dengan petugas hipotek Anda dan biarkan mereka mengoordinasikan bagaimana mereka akan menangani roll-over pinjaman interim Anda menjadi hipotek. Sekarang adalah saatnya untuk mengunci suku bunga hipotek Anda.
  24. Lantai. Tepat ketika Anda berpikir Anda hampir melalui sekarang saatnya untuk memasang lantai. Harapkan periode lain dari kerja yang lambat dan intensif. Proses ini memakan waktu beberapa minggu, tetapi hasil akhirnya luar biasa! Setelah lantai selesai tidak apa-apa untuk bergerak di lemari es Anda, mesin cuci dan pengering.
  25. Instal pintu garasi. Proses ini hanya membutuhkan waktu sekitar satu hari. Jika Anda mendapatkan pintu standar maka waktu pengirimannya cukup cepat. Jika Anda berencana memiliki pintu berinsulasi, Anda harus memesannya sekitar satu bulan sebelum tanggal pemasangan yang diharapkan.
  26. Cermin dan pintu shower. Semua cermin dan pintu shower siap dipasang sekitar tanggal ini. Pastikan saja ini dilakukan SETELAH listrik trim-out atau Anda bisa mengalami masalah.
  27. Jalan masuk dan trotoar. Bawa Drew keluar untuk terakhir kalinya. Pemasangan driveways dan trotoar hanya akan memakan waktu beberapa hari.
  28. Anda belum selesai, tetapi Pindahkan Dalam! Pada titik ini Anda telah menyelesaikan rumah Anda ke titik di mana Anda dapat memesan penilaian, tutup pada hipotek Anda, dan pindah!
  29. Instal rumput, lansekap, dan talang. Sekarang Anda semua pindah Anda akan siap untuk menikmati rumah baru Anda. Buat satu dorongan terakhir dan dapatkan rumput Anda, lansekap, dan talang dipasang.

Terima kasih telah membaca Membangun rumah Anda sendiri di Shreveport Louisiana. Saya harap Anda telah menemukan artikel ini informatif dan menarik. Dibutuhkan banyak perencanaan dan upaya untuk membangun rumah, tetapi hasilnya adalah penghematan uang dan kepuasan melalui pikiran. Saya menyambut semua komentar atau saran Anda.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *